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El inmueble: vivienda unifamiliar con problemas de humedad en la planta inferior
Estaban especialmente afectadas las habitaciones denominadas «Geräte» y «Hobby» en el plano existente. Pese a anteriores trabajos de impermeabilización, persistían signos de humedad en muros y uniones. Los bloques huecos existentes y su situación junto a tabiques contiguos exigían requisitos especiales para el nuevo plan.
La situación inicial: persistencia de humedad tras la primera impermeabilización
Un perito inspeccionó el inmueble en visitas presenciales. El informe documentó mediciones en cuadrícula de las paredes afectadas y observaciones locales.
- En las paredes examinadas de ambas habitaciones, los valores de humedad indicados aumentaban claramente de arriba abajo.
- En la habitación «Geräte» se observaron unos 10 mm de agua estancada sobre la solera parcialmente descubierta, a lo largo de aproximadamente 2,30 m junto al muro de separación con el vecino.
- Según la cliente, el nivel del agua subía tras periodos prolongados de lluvia.
- La documentación técnica existente muestra anteriores puntos de taladro e inyección y huellas de humedad y sales.
El reto técnico: bloques huecos, impermeabilización existente y distintas vías de transporte de humedad
La inspección incluyó los muros del edificio y de separación con el vecino, el drenaje, las cotas y la estructura oculta del suelo. La primera inspección no permitió aclarar definitivamente el origen exacto de todos los daños. El anexo técnico del presupuesto describe una inyección de velo de gel de acrilato ya ejecutada. Los daños por humedad y sales que seguían visibles mostraban que esa medida no había resuelto suficientemente el problema en la zona examinada.
La solución: rehabilitación posterior específica con la tecnología wetBLOC
Para la planta inferior afectada se desarrolló un plan que evitaba repetir una membrana de gel exterior mediante inyección de velo y pretendía tratar específicamente el transporte capilar dentro de la mampostería existente.
La barrera horizontal wetBLOC se ejecutó mediante dos filas de inyección alternadas. Se añadió un tratamiento vertical con taladros dispuestos sistemáticamente.
Los bloques huecos existentes supusieron un reto especial. Para considerar también las grandes cavidades, se abrieron de forma selectiva y se rellenaron con wetBLOC Spezial. Durante la ejecución se amplió además el tratamiento vertical.
Unión entre muro y suelo y media caña
Durante la rehabilitación posterior se retiró la media caña existente en la zona prevista y se preparó la unión entre muro y suelo para impermeabilizarla de nuevo.
A continuación se ejecutó la nueva media caña conforme al plan de rehabilitación acordado. El objetivo era integrar la unión entre la mampostería y la solera en el sistema de impermeabilización y limitar las posibles vías de transporte de humedad en esa zona.
La combinación de estas medidas debía limitar las vías capilares de humedad dentro de la mampostería y crear las condiciones para una rehabilitación duradera de las zonas afectadas de la planta inferior.
El objetivo de la intervención: limitar de forma duradera el transporte de humedad en la mampostería existente
Tras la impermeabilización anterior insuficiente, persistían problemas de humedad en la planta inferior. La rehabilitación posterior wetBLOC pretendía tratar específicamente las zonas afectadas y mejorar las condiciones para una protección duradera. Los principales objetivos eran:
- Protección horizontal contra la humedad: reducción del transporte capilar en la mampostería.
- Protección vertical: limitación del transporte capilar en las zonas de muro expuestas a humedad lateral.
- Bloques huecos: relleno específico de cavidades existentes con wetBLOC Spezial para considerar los grandes huecos en las zonas tratadas.
- Unión entre muro y suelo: mejora mediante renovación de la media caña y los trabajos de impermeabilización acordados.
- Secado: creación de condiciones adecuadas para que la mampostería existente siga liberando humedad.
El objetivo era un plan coordinado que considerase tanto los daños visibles como las vías de transporte de humedad en los elementos afectados.
La tecnología wetBLOC: zona de acción integrada en el muro en lugar de una membrana de gel posterior
La tecnología wetBLOC sigue un enfoque distinto al de la inyección de velo de gel de acrilato utilizada antes. Mientras esta pretende crear un plano impermeabilizante detrás del elemento, wetBLOC actúa directamente en la mampostería existente.
El material de inyección polimérico se introduce mediante taladros e inyectores dispuestos sistemáticamente. Debe distribuirse por los poros y capilares accesibles y formar estructuras gelatinosas al absorber agua. El objetivo es crear una zona de acción lo más continua posible en la sección accesible del muro para limitar el transporte capilar de humedad. El sistema está diseñado para no perjudicar sustancialmente la difusión del vapor de agua de la mampostería.
Particularidad: mampostería de bloques huecos
La mampostería existente de Mannheim presenta grandes cavidades, que no deben confundirse con el sistema capilar de poros finos. Por ello se utilizó adicionalmente wetBLOC Spezial, un material que permite rellenar de forma específica las cavidades accesibles.
El relleno de cavidades complementa la inyección y considera los requisitos constructivos particulares de los bloques huecos existentes.
El plan de rehabilitación combina así el tratamiento de las vías capilares de humedad con el tratamiento específico de las grandes cavidades existentes.
La ejecución: tratamiento horizontal y vertical de mampostería con relleno adicional de cavidades
La base fueron las zonas de tratamiento definidas y el plan acordado. La ejecución documentada comprendió estos pasos:
- Preparación: coordinación de obra, descubrimiento y preparación de las zonas de muro y uniones previstas.
- Barrera horizontal: ejecución de la barrera wetBLOC en unos 12 metros lineales de muro de unos 40 cm de espesor mediante dos filas de inyección alternadas.
- Barrera vertical: ejecución de las zonas de tratamiento wetBLOC en unos 18 m² en total, incluida la ampliación acordada. La ejecución incluyó taladros sistemáticos, limpieza, instalación de inyectores e inyección controlada.
- Relleno de cavidades: apertura selectiva y relleno controlado de las cavidades existentes con wetBLOC Spezial.
- Unión entre muro y suelo: preparación, retirada de la media caña existente en la zona prevista y ejecución de la nueva según el plan acordado.
En la recepción conjunta no se detectaron defectos sustanciales. Así, las medidas ejecutadas quedaron concluidas dentro del alcance acordado.
Valoración técnica
La particularidad de este proyecto es la combinación de tratamiento horizontal y vertical de la mampostería y relleno adicional de cavidades. A diferencia de una inyección de velo detrás del muro, wetBLOC actúa dentro de la mampostería existente para limitar las vías capilares de humedad en el elemento tratado.
La documentación fotográfica muestra el estado inicial antes de la rehabilitación posterior y la preparación y ejecución de las zonas de inyección horizontal y vertical. Así quedó concluida y documentada la rehabilitación dentro del alcance acordado.
Conclusión
El proyecto de Mannheim muestra una rehabilitación posterior específica con wetBLOC tras una impermeabilización que no había logrado suficiente éxito. Sobre la base de los estudios periciales, se realizó un tratamiento horizontal y vertical de la mampostería, con relleno adicional de cavidades y consideración de la unión entre muro y suelo.
El proyecto ejemplifica un enfoque de rehabilitación que considera de forma específica la estructura de mampostería existente, las vías de transporte de humedad y los requisitos particulares de los bloques huecos.
Informe del proyecto de Mannheim en PDF
Descargar el informe original con todos los datos y fotografías del proyecto.
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